華北汽車公元：大勢(shì)所趨，大局已定，轉(zhuǎn)型升級(jí)，勢(shì)在必行

——專訪北方汽配城董事長(zhǎng)、華北汽車公元副董事長(zhǎng)盧放

2016年3月18日，是華北地區(qū)汽車行業(yè)具有里程碑意義的日子。這一天，具有20多年歷史的北方汽配城與河北環(huán)城國(guó)際物流有限公司簽訂全面合作協(xié)議，雙方聯(lián)手打造華北最大的汽車產(chǎn)業(yè)綜合體——規(guī)劃占地2500畝的華北汽車公元項(xiàng)目。這是一場(chǎng)資源與資本的對(duì)接，這是一場(chǎng)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)的融合，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)汽車后市場(chǎng)共建、共創(chuàng)、共贏的先河，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。
為了增進(jìn)廣大商戶對(duì)華北汽車公元項(xiàng)目的了解，記者對(duì)北方汽配城董事長(zhǎng)、華北汽車公元副董事長(zhǎng)盧放進(jìn)行了專訪。

記者：華北汽車公元為什么選址在鹿泉區(qū)雙同路附近？

盧放：華北汽車公元項(xiàng)目位于石家莊西北物流園核心區(qū)域，發(fā)展空間巨大。石家莊西北物流園是經(jīng)過(guò)省政府批準(zhǔn)的省級(jí)物流園區(qū)，是石家莊市在轉(zhuǎn)型升級(jí)、跨越趕超的新舉措。西北物流園區(qū)位于石閆線—京昆高速—古運(yùn)河以西、西柏坡高速—大河路以北、石閆線—宜微線以南、鼎鑫路以東合圍區(qū)域。

西北物流園區(qū)規(guī)劃控制面積48平方公里，規(guī)劃占地面積25.2平方公里。園區(qū)主要分為一城（現(xiàn)代商貿(mào)城）、一帶（產(chǎn)業(yè)物流聚集帶）、一基地（國(guó)家戰(zhàn)略物資儲(chǔ)備基地），共十大節(jié)點(diǎn)（現(xiàn)代物流城、農(nóng)產(chǎn)品物流園、電子信息物流園、商貿(mào)物流加工中心、機(jī)電產(chǎn)品物流園、新型建材定制加工中心、公鐵聯(lián)運(yùn)中心、戰(zhàn)略物資儲(chǔ)備基地、鋼鐵物流園、大宗商品流通加工區(qū)）。

記者：北方汽配城為什么要和華北汽車公元合作？

盧放：北方汽配城是河北省乃至全國(guó)建設(shè)較早、影響較大的汽配城之一。二十年來(lái)，在全體商戶的共同努力下，為華北地區(qū)汽車后市場(chǎng)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。但隨著時(shí)代的發(fā)展，無(wú)論是建筑結(jié)構(gòu)、交通物流、經(jīng)營(yíng)環(huán)境、消防安保都存在著升級(jí)轉(zhuǎn)型的迫切需求。改善經(jīng)營(yíng)環(huán)境，緊跟時(shí)代發(fā)展，是大多數(shù)商戶的共同心聲，也是落實(shí)政府有關(guān)政策的必然結(jié)果。

北方汽配城近幾年來(lái)，先后與石家莊市、區(qū)有關(guān)部門(mén)溝通，幫助商戶尋找可持續(xù)發(fā)展空間。適逢華北汽車公元項(xiàng)目得到了政府批準(zhǔn)立項(xiàng)，在中汽有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的牽頭建議下，北方汽配城與華北汽車公元達(dá)成合作共識(shí)，決定聯(lián)手開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)，共同打造華北最大商用車配件流通基地。

記者：雙方合作的股比是多少？

盧放：河北環(huán)城國(guó)際物流有限公司占股百之六十，北方汽配城占股百分之四十。

記者：華北汽車公元建筑規(guī)劃有哪些優(yōu)勢(shì)？

盧放：項(xiàng)目規(guī)劃占地2500畝，包括商用車配件、小車配件、汽車用品、整車、二手車、物流倉(cāng)儲(chǔ)、休閑娛樂(lè)、車輛拆解、配套服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，其中商用車板塊320畝，商鋪全框架結(jié)構(gòu)，首層挑高5.8米，二層挑高3.6米，購(gòu)兩層商鋪，得三層空間。街面寬度（樓間距）約18米；商鋪開(kāi)間以4.2米為主，進(jìn)深10米，單個(gè)商鋪單元約92平方，可靈活分割組合。

記著：政府支持方面，將會(huì)有哪些舉措？

盧放：省、市、區(qū)各級(jí)政府高度重視并支持華北汽車公元項(xiàng)目。今年3月18日，省委常委、市委書(shū)記孫瑞彬會(huì)見(jiàn)華北汽車公元代表時(shí)指出，石家莊汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，相關(guān)服務(wù)業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，希望作為重要民生工程的華北汽車公元項(xiàng)目早日建成達(dá)效。

項(xiàng)目啟動(dòng)期間，鹿泉區(qū)委書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)先后蒞臨現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作。為了進(jìn)一步推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展，解決交通等問(wèn)題，鹿泉區(qū)政府日前召開(kāi)了華北汽車公元項(xiàng)目專題會(huì)議，圍繞雙同路（京贊線與石清路連接線）的拓寬工作形成了會(huì)議紀(jì)要，將把雙同路拓寬至60米，從而提升華北汽車公元乃至整個(gè)西北物流園區(qū)的交通承載能力；西柏坡高速胡莊口也將開(kāi)通雙向進(jìn)出口；園區(qū)周圍道路修建配套等將逐步完善。

記者：如何幫助商戶解決交通問(wèn)題？子女入學(xué)問(wèn)題？員工食宿問(wèn)題？

盧放：關(guān)于交通問(wèn)題，在市場(chǎng)開(kāi)業(yè)前，將分別開(kāi)通項(xiàng)目至鹿泉、項(xiàng)目至市區(qū)的公交線路，此外，華北汽車公元將購(gòu)買(mǎi)大巴車輛，上下班時(shí)間往返北方汽配城和華北汽車公元。

關(guān)于子女入學(xué)問(wèn)題，享受鹿泉區(qū)招商引資企業(yè)相關(guān)政策，另計(jì)劃將當(dāng)?shù)赝w村小學(xué)擴(kuò)建，方便商戶子女入學(xué)；

關(guān)于食宿問(wèn)題，項(xiàng)目將建設(shè)配套員工公寓，引入食堂、飯店等，盡可能為商戶提供便利。

記者：如何幫助商戶解決倉(cāng)儲(chǔ)與物流問(wèn)題？

盧放：華北汽車公元地處西北物流園區(qū)核心位置，物流優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，對(duì)于先期入駐的商家，按照商鋪與倉(cāng)儲(chǔ)面積1:2的比例，優(yōu)先分配入駐商戶,并免費(fèi)使用配置面積2年。大于所使用商鋪面積二倍的，按成本價(jià)收取費(fèi)用。二年以后，以略高于成本價(jià)，總體低于市場(chǎng)價(jià)的計(jì)費(fèi)方式，收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。具體細(xì)節(jié)正在制定中，以正式的公告文件為準(zhǔn)。

記者：請(qǐng)介紹一下華北汽車公元的工程進(jìn)展情況？什么時(shí)候能交付使用？

盧放：華北汽車公元工程進(jìn)展順利，一期459套商用車配件區(qū)將于今年8月至年底陸續(xù)封頂，明年五一前后陸續(xù)交付使用。

記者：北方汽配城是否會(huì)拆遷，什么時(shí)候整體搬遷？

盧放：首先聲明一下，北方汽配城不是拆遷，而是在條件成熟的時(shí)候搬遷。至于什么時(shí)候搬遷？要滿足兩個(gè)條件，一是華北汽車公元“新北方汽配城園區(qū)”具備進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的條件，這還要有一個(gè)臨時(shí)過(guò)度期。另一條是，我們通過(guò)宣傳推廣和引導(dǎo)，讓業(yè)內(nèi)消費(fèi)者對(duì)新園區(qū)有一定的認(rèn)知度，逐步形成采購(gòu)習(xí)慣，讓大家有生意可做。此外，我們了解到，大多數(shù)商戶愿意抱團(tuán)發(fā)展，愿意擁有自己的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，愿意找到一個(gè)更舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，華北汽車公元?jiǎng)偤脻M足了這一需求。

記者：北方汽配城關(guān)閉之后做什么？

盧放：和許多商戶一樣，包括老董長(zhǎng)在內(nèi)，我們對(duì)于北方汽配城的感情是復(fù)雜的。升級(jí)改造，這是一個(gè)蛻變的過(guò)程，也會(huì)經(jīng)歷陣痛?，F(xiàn)有的北方汽配城升級(jí)之后，將煥然一新，精彩亮相。我們需要選擇一種回報(bào)較高的業(yè)態(tài)發(fā)展，具體選哪類產(chǎn)品或行業(yè)，我們已基本有了打算，但現(xiàn)在不宜對(duì)外公布。

記者：對(duì)先期入駐華北汽車公元的商戶，有哪些優(yōu)惠政策？

盧放：2016年8月3日以前，華北汽車公元內(nèi)部認(rèn)購(gòu)圓滿結(jié)束！即日起，針對(duì)所有自購(gòu)自營(yíng)戶招商全面啟動(dòng)，優(yōu)惠政策如下：
一、開(kāi)盤(pán)價(jià)7700元/平米的基礎(chǔ)上，6.5折銷售，同時(shí)享受5000元定金抵10000元的優(yōu)惠政策；
二、 大型托管式倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，購(gòu)鋪商戶按所購(gòu)商鋪面積前期1:2配套免費(fèi)使用兩年；
三、購(gòu)鋪入駐商家，自華北汽車公元開(kāi)業(yè)之日起，如需退鋪，華北汽車公元原價(jià)回購(gòu)；
四、開(kāi)盤(pán)當(dāng)日設(shè)置汽車大獎(jiǎng)，兩套必送出一輛面包車，一次性付款再享9.3折！

記者：新市場(chǎng)的培育有一個(gè)過(guò)程，并且會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如何幫助商家降低風(fēng)險(xiǎn)？

盧放：任何市場(chǎng)與投資都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，華北汽車公元與北方汽配城充分考慮了商戶的利益，基本上讓商戶做到零風(fēng)險(xiǎn)。
首先，無(wú)條件退房政策：第一批簽約商戶，市場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后，如果商戶對(duì)市場(chǎng)不滿意，可以無(wú)條件隨時(shí)退房，甲方進(jìn)行原價(jià)回購(gòu)。
其次，市場(chǎng)將聯(lián)合商戶成立運(yùn)營(yíng)管理公司，讓商戶自己成為市場(chǎng)管理的股東；
第三，市場(chǎng)引導(dǎo)商戶走出去，引進(jìn)來(lái)，向上，幫助尋找上游優(yōu)質(zhì)廠家資源；向下，幫助商戶拓展終端用戶。為此，將常年組織參展，并將在項(xiàng)目所在地興辦汽車、汽配用品展銷對(duì)接會(huì)。

記者：目前已預(yù)定的商戶大約有多少家？

盧放：截至2016年8月3日，優(yōu)惠活動(dòng)期間已交納預(yù)定金的商戶近200家。
感謝北方汽配城全體商戶的信賴，這是一個(gè)良好的開(kāi)端。北方汽配城升級(jí)轉(zhuǎn)型，勢(shì)在必行。大勢(shì)所趨，大局已定。