云南港鑫汽車物流開發(fā)有限公司入圍百強(qiáng)候選企業(yè)
云南港鑫國際汽車城
一、項(xiàng)目基本情況及定位
在云南省打造“大商貿(mào)、大物流的核心商圈”的發(fā)展要求下，在“一帶一路”戰(zhàn)略實(shí)施以來，昆明作為我國唯一同時(shí)可連接南亞東南亞戰(zhàn)略物流節(jié)點(diǎn)的省會(huì)城市，擔(dān)當(dāng)起越來越重要的區(qū)域中心的作用。同時(shí)，為打造與“一帶一路”相適應(yīng)的商貿(mào)物流體系，形成“大通道”—“大物流”—“大商貿(mào)”—“大市場”—“大城市”—“大開放”—“大發(fā)展”的格局，昆明市市委、市政府決定新規(guī)劃布局建設(shè)14個(gè)昆明商貿(mào)物流中心。“云南港鑫國際汽車城項(xiàng)目”就位于第一批開發(fā)建設(shè)的“昆明長坡泛亞國際物流園”內(nèi)，在昆明形成中國西南地區(qū)大型汽車配件產(chǎn)品集中展示、交易、中轉(zhuǎn)的批發(fā)集散中心和服務(wù)昆明，帶動(dòng)云南，輻射西南，溝通全國，面向南亞東南亞的汽車摩托車配件出口基地，以商貿(mào)流通的形式，促進(jìn)生產(chǎn)配套的聚集，以充分整合資源和平臺(tái)優(yōu)勢，促進(jìn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、市場及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
結(jié)合商貿(mào)、物流行業(yè)發(fā)展新趨勢，2018年5月份財(cái)政部與商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開展2018年流通領(lǐng)域現(xiàn)代供應(yīng)鏈體系建設(shè)的通知》，昆明作為18個(gè)試點(diǎn)城市之一并納入到財(cái)政資金支持范圍。6月27日昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于做好2018年國務(wù)院對地方激勵(lì)政策爭取工作的通知》，通知中明確了昆明市要積極爭取戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育、特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，對接戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)政銀企合作，積極向國家工信部爭取新建新能源汽車項(xiàng)目資質(zhì)，積極爭取中國（昆明）跨進(jìn)電商綜合試驗(yàn)區(qū)，加快電子商務(wù)綜合服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等要求。
對此，云南港鑫國際汽車城項(xiàng)目以園區(qū)為物理載體，以客戶需求為導(dǎo)向，以行規(guī)政策為指引，以差異化經(jīng)營為核心競爭力，以物流為基礎(chǔ)，因地制宜、因鏈制宜、聚焦流通，整鏈設(shè)計(jì)、整鏈推進(jìn)、整鏈驗(yàn)收，以物流標(biāo)準(zhǔn)化、單元化、信息化打通“四流”（物流、商流、資金流、信息流），實(shí)現(xiàn)“四化”(標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、協(xié)同化、綠色化)、“五統(tǒng)一”(統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)體系、統(tǒng)一物流服務(wù)、統(tǒng)一采購管理、統(tǒng)一信息采集、統(tǒng)一系統(tǒng)平臺(tái))，推動(dòng)各種先進(jìn)模式落地，最終實(shí)現(xiàn)打造云南港鑫國際汽車商貿(mào)流通供應(yīng)鏈體系，實(shí)現(xiàn)汽配產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，以達(dá)到提質(zhì)、增效、降本的目的。
二、項(xiàng)目優(yōu)勢
1.港鑫國際汽車城項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)模更符合行業(yè)的發(fā)展方向。
目前現(xiàn)有的汽車行業(yè)市場多屬于汽配或汽車用品的單一市場，而從行業(yè)的發(fā)展方向來看，汽車商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了向產(chǎn)業(yè)集群·產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展的必然階段。汽配市場和4S店集群、維修基地、二手車市場的關(guān)聯(lián)度越來越高，消費(fèi)群體的一站式采購需求也越來越強(qiáng)烈。目前，只有我項(xiàng)目規(guī)劃了1300多畝土地，包含了上下游除整車制造和研發(fā)以外的所有業(yè)態(tài)，同時(shí)通過引入現(xiàn)代化物流企業(yè)及建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)物流配套園區(qū)，搭建金融和信息服務(wù)平臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)園區(qū)盈利模式創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈布局上涵蓋產(chǎn)業(yè)上、下游配套產(chǎn)業(yè)體系，包括相關(guān)的商業(yè)與商業(yè)服務(wù)體系，以及必要的社會(huì)生活保障體系。對于汽配商戶及汽車行業(yè)其他商戶具有更強(qiáng)的吸引力。
2.項(xiàng)目規(guī)范性和產(chǎn)品優(yōu)勢。
土地性質(zhì)方面：我項(xiàng)目屬于商業(yè)用地，可根據(jù)需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，具有較高的保值增值的空間；
配套方面：昆明汽配商戶的銷售客戶，60%-80%在地州，提供完備的物流配送和倉儲(chǔ)類商業(yè)配套才能滿足經(jīng)營需要。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面：項(xiàng)目通過利用地形高差，形成了多首層的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，從不同的道路接入實(shí)現(xiàn)每層平進(jìn)平出，把三層結(jié)構(gòu)變成了層層都是底商，非常便于商戶使用，而且減少了商戶在商鋪上的經(jīng)營成本；在汽配園區(qū)內(nèi)提供了近10萬平方米的地上和地下可用倉儲(chǔ)空間和7000平方米的分撥中心；另外規(guī)劃了133畝物流倉儲(chǔ)園區(qū)，擬引入深國際物流發(fā)展有限公司的“綜合物流港”項(xiàng)目；通過大力發(fā)展現(xiàn)代物流配套，以降低物流成本和提高物流效率為核心，為入園汽配商戶在經(jīng)營上“降本增效”，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。
3.昆明整車市場調(diào)整周期即將來臨
除中汽鑫國際汽車汽配城一期262畝外，項(xiàng)目二期近400畝（A-13、A-14、B-28）也存在較好的市場機(jī)遇。
汽車產(chǎn)業(yè)作為國家重要支柱性產(chǎn)業(yè)之一，近三十年來一直保持著高速成長。步入2018年，新能源車呈現(xiàn)井噴式的發(fā)展以及國家對外資品牌準(zhǔn)入政策的放寬，將會(huì)催生更多的汽車品牌及車型投放中國市場，同時(shí)將進(jìn)一步推動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。
昆明市西城區(qū)的汽車商貿(mào)核心區(qū)域黃土坡興云煙草汽車城將于2019年進(jìn)行拆除，改建為煙草科技研發(fā)中心。其周邊的小屯汽車市場由于是違建市場（土地為綠化用地）也將面臨拆遷。另外，西城區(qū)很多二手車市場也由于昆明市加大了舊城改造和拆違拆臨的推進(jìn)力度，面臨巨大的拆遷壓力，急于尋找新的經(jīng)營場所。
東城區(qū)也同樣出現(xiàn)了市場調(diào)整的機(jī)遇。世紀(jì)城車立方項(xiàng)目將于2019年底被世紀(jì)金源集團(tuán)收回改建，北京路金泉汽車市場也面臨著拆遷的局面。因此，可以說現(xiàn)在進(jìn)入了二十年一遇的昆明市汽車商貿(mào)產(chǎn)業(yè)布局大調(diào)整時(shí)期。
作為昆明西城區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)的唯一聚集園區(qū)，上述市場的搬遷，為公司規(guī)劃建設(shè)的港鑫國際汽車城項(xiàng)目后續(xù)地塊提供了極好的招商機(jī)遇。若能夠?qū)⑸鲜霾疬w市場商戶成功引入園區(qū)，將極大縮短園區(qū)開發(fā)周期，節(jié)約招商運(yùn)營成本，快速實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集。
同時(shí)，省外大汽車經(jīng)銷商集團(tuán)擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、拓展渠道建設(shè)的步伐也在加快，預(yù)示著還有其他汽車經(jīng)銷商集團(tuán)也有同樣的需求在尋找合適的項(xiàng)目選址。此時(shí)我項(xiàng)目二期的啟動(dòng)可以順應(yīng)汽車流通領(lǐng)域的發(fā)展需求，以項(xiàng)目入園為契機(jī)，形成和省外大汽車經(jīng)銷商集團(tuán)的深度合作。
4.倉儲(chǔ)、物流市場需求優(yōu)勢
經(jīng)過對汽配市場的多次調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)汽配行業(yè)有其特殊的發(fā)展模式，比如各個(gè)車系的集群經(jīng)營模式，表現(xiàn)為大戶帶動(dòng)小戶，小戶依托大戶，互相串貨，共同發(fā)展。另外，由于汽配產(chǎn)業(yè)多以中小型企業(yè)為主，交易方式很少采用現(xiàn)金結(jié)算或者預(yù)付款等方式，更多依靠物流公司，由負(fù)責(zé)配送的物流公司實(shí)行代收款模式，這就給通過物流平臺(tái)實(shí)現(xiàn)資金池搭建提供了可能。
眾多的汽配銷售企業(yè)看到了物流瓶頸，進(jìn)行了物流方面的投資戰(zhàn)略，最典型的隸屬于河南萬通控股集團(tuán)的貳仟家汽車新服務(wù)有限公司是行動(dòng)最早的也是為數(shù)不多的汽車服務(wù)企業(yè)之一。該公司以在鄭州空港建成的面積為69786平方米的配送中心（重資產(chǎn)）作為保障，其有保證的商譽(yù)得到了市場的認(rèn)可，物流配送業(yè)務(wù)獲得了長足的發(fā)展，日代收達(dá)到千萬元。
西安市大興國際汽配城，同貳仟家一樣，以物流為抓手，打造了大興物流聯(lián)盟。汽配城整合了數(shù)十家專線企業(yè)，覆蓋了陜西全境，并同光大銀行推出的代收貨款保付業(yè)務(wù)，加上強(qiáng)大的前端訂單整合能力，借助汽配城的資源，順利的使運(yùn)單達(dá)到聚集效應(yīng)。從源頭整合了專線企業(yè)，從金融和監(jiān)管入手，使得汽配城批發(fā)商在配送領(lǐng)域再無后顧之憂，并得到了金融物流巨大的收益。
由上述案例可見，通過現(xiàn)代化物流配套的引入，不僅僅可以提升商貿(mào)市場服務(wù)品質(zhì)，而且可以通過智慧物流（包括信息技術(shù)）為依托，加快商品交易市場信息化應(yīng)用、定制化服務(wù)和平臺(tái)化發(fā)展，提升商品交易市供應(yīng)鏈管理和服務(wù)能力，促使汽配產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化、資源集聚和創(chuàng)新發(fā)展，拓展物流配送、產(chǎn)品追溯、電子商務(wù)、展覽展示等功能，形成轉(zhuǎn)型升級、績效較好的百億級專業(yè)市場，同時(shí)成為平臺(tái)化示范市場。
5.緊隨項(xiàng)目周邊業(yè)態(tài)發(fā)展，符合政府片區(qū)規(guī)劃
項(xiàng)目交通便利，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。項(xiàng)目地處連接主城昆明和滇西八地州乃至南亞東南亞的天然通道，也是云南“國際大通道”重要的西向和第三歐亞大陸橋印度洋通道的必經(jīng)之地。成昆鐵路和昆廣鐵路復(fù)線從中穿越，昆安高速和320國道貫穿整個(gè)園區(qū)，便利的交通條件為其發(fā)展大型專業(yè)市場及物流提供了保障。園區(qū)形成了國道、省道和鐵路一體相連的立體交通網(wǎng)。從國際化視野來看，長坡片區(qū)有著昆明向西南開放不可替代的位置優(yōu)勢，是離昆明主城最近的物流片區(qū)。
項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局應(yīng)當(dāng)具有一定的前瞻性、可延展性和成長性，2017年7月4日，昆明市西山區(qū)委，區(qū)政府在草海片區(qū)舉行“昆明草海片區(qū)保護(hù)治理公共基礎(chǔ)設(shè)施、昆明萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目”啟動(dòng)儀式，標(biāo)志著草海片區(qū)作為昆明國際級的新會(huì)客廳，全面啟動(dòng)保護(hù)治理與文化旅游交互式發(fā)展新路。 “云南港鑫國際汽車城”項(xiàng)目距離草海不足四公里，伴隨著草海功能業(yè)態(tài)的升級，項(xiàng)目本身的功能業(yè)態(tài)也有了更高的要求。安寧太平新城與大連圣亞公司已正式簽約合作，將打造西南片區(qū)最大的海洋公園——大連圣亞伊甸園海洋公園，目前該項(xiàng)目已獲得立項(xiàng)批復(fù)，定位是建成后全方位滿足旅游休閑度假人群的吃、住、行、游購、娛等多方面需求。隨著安寧太平新昆華醫(yī)院、砂之船（昆明）奧特萊斯等兩大配套建成，加之昆明西收費(fèi)站確定外遷，太平新區(qū)多項(xiàng)利好大爆發(fā)，大連圣亞伊甸園海洋公園的入駐無疑是為太平新城的發(fā)展注入了新的動(dòng)力。
云南港鑫國際汽車城將云集一切以汽車主題和現(xiàn)代商業(yè)相融合的業(yè)態(tài)及服務(wù)，并延伸融合其他產(chǎn)業(yè)與配套設(shè)施與服務(wù)，體現(xiàn)“人、車、生活”內(nèi)涵的新商業(yè)模式，形成全產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)濟(jì)形態(tài)及商業(yè)模式。
三、項(xiàng)目土地基本情況
規(guī)劃項(xiàng)目包括11塊用地共1363.95畝（商業(yè)用地9塊占地約1178畝，倉儲(chǔ)物流用地2塊占地約186畝）規(guī)劃建筑體量230萬方，預(yù)計(jì)總投資100億元，2017年1月已取得3宗商業(yè)用地共360畝。
四、建設(shè)方案及進(jìn)展情況
1.建設(shè)方案
云南港鑫國際汽車城項(xiàng)目將以汽車產(chǎn)業(yè)為市場主線，現(xiàn)代倉儲(chǔ)、運(yùn)輸組織等基本物流服務(wù)功能為基礎(chǔ)，重點(diǎn)開展汽配培育總部基地、綜合倉儲(chǔ)配送服務(wù)、物流信息服務(wù)、跨境電子交易、綜合配套服務(wù)等五大功能。建成后汽車產(chǎn)業(yè)將涵蓋新車經(jīng)營（汽車品牌超市、4S店）；配件市場經(jīng)營；二手車經(jīng)營；裝飾、維修、保養(yǎng)服務(wù)；工商、稅務(wù)、交管、環(huán)保、檢測等一站式服務(wù)；倉儲(chǔ)、物流；展覽、展會(huì)服務(wù)；商務(wù)辦公、配套寫字樓服務(wù)；金融服務(wù)；文化娛樂休閑（汽車公園、賽車場、車友俱樂部、汽車影院）等28個(gè)業(yè)態(tài)。
通過云南港鑫國際汽車城項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營，形成以汽車產(chǎn)業(yè)為市場主線，打造具有產(chǎn)業(yè)特色的新型汽車文化公園，體現(xiàn)“人、車、生活”內(nèi)涵的新商業(yè)模式，成為匯聚生產(chǎn)、生活、服務(wù)為一體的綜合性商貿(mào)物流園區(qū)，建成汽摩配商貿(mào)領(lǐng)域物流、資金流、商流、信息流四流合一的功能性供應(yīng)鏈體系；形成多家企業(yè)系統(tǒng)組成的高效協(xié)同的大生態(tài)系統(tǒng)。
2.進(jìn)展情況
2014年6月6日第二屆中國南亞博覽會(huì)開幕式上與昆明市西山區(qū)政府簽訂了項(xiàng)目合作協(xié)議。并連年納入云南省、昆明市“四個(gè)一百”重點(diǎn)項(xiàng)目。
2015年9月15日與昆明汽車摩托車配件行業(yè)商會(huì)簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方同意圍繞東聚汽配城搬遷及港鑫國際汽車城一期汽配商貿(mào)物流板塊的項(xiàng)目推進(jìn)展開合作，共同加速推進(jìn)市場搬遷及園區(qū)開發(fā)。努力實(shí)現(xiàn)以雙方為主導(dǎo)的拆遷市場的整體搬遷，為汽配商家持續(xù)經(jīng)營發(fā)展提供保障。
2016年9月與世界500強(qiáng)企業(yè)-中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司的下屬中國汽車工業(yè)配件銷售有限公司正式簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴，引入央企資源，推動(dòng)央企與地方國企資源整合、共享，共同努力把項(xiàng)目一期打造成為面向東南亞、南亞的汽車摩托車配件貿(mào)易加工出口基地，以商貿(mào)流通的形成，促進(jìn)生產(chǎn)配套業(yè)的聚集，從而充分整合資源和平臺(tái)優(yōu)勢，促進(jìn)企業(yè)、行業(yè)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
2017年1月4日完成汽配商貿(mào)物流板塊一期共360畝的土地出讓，支付土地出讓金及稅費(fèi)8.33億元?，F(xiàn)階段已經(jīng)完成部分地塊的主體施工單位招標(biāo)，開工在即。
2018年度中國汽車服務(wù)業(yè)奧斯卡
第17屆中國汽車配件用品行業(yè)總評榜
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