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陳玉明：江淮供應(yīng)巢 打造集群化工業(yè)地產(chǎn)典范
文章來源： 添加人：中汽聯(lián)--李姿峣 更新時間：2017-04-27
陳玉明
中凱汽車零部件產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長
陳玉明 中共黨員，高級工程師，曾任江蘇省泰州市住建委副主任，作為一名體制內(nèi)政府官員于2000年開始下海經(jīng)商；先后現(xiàn)擔(dān)任中國中凱集團總經(jīng)理、江蘇天龍建筑工程有限公司董事長、江蘇國創(chuàng)國際經(jīng)濟合作有限公司董事長、安徽中凱汽車零部件產(chǎn)業(yè)投資有限公司董事長兼總經(jīng)理、中汽聯(lián)汽車服 務(wù)業(yè)總會副會長、工信部中國電子商務(wù)協(xié)會汽車行業(yè)分會副會長等職務(wù)。
他是一個傳奇人物，曾是體制內(nèi)政府官員，如今是馳騁商海的知名 企業(yè)家，他具有公務(wù)員的嚴(yán)謹務(wù)實， 又具備企業(yè)家的創(chuàng)新求變，他用獨到 的智慧書寫著一幅幅華麗篇章。他對 地工業(yè)園區(qū)有著獨到的見解并付諸實踐，他認為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心價值不是 一棟棟建筑，而是為入駐企業(yè)帶來的 各種支持和服務(wù)，所以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資商必須要從傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)運營服務(wù)商。他堅信通過運營服務(wù)體 系的設(shè)計，為園區(qū)打造差異化競爭 力，才是打造新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)的關(guān)鍵因素。
這個傳奇人物就是本次專訪的主 人公，中汽聯(lián)副會長、中凱集團安徽 蒙城江淮汽車零部件供應(yīng)巢董事長陳玉明，希望他能給我們帶來一些真經(jīng)。
筑巢引鳳
鑄造現(xiàn)代工業(yè)新蒙城
中凱集團是一家涉及房地產(chǎn)、汽車新能源、礦業(yè)、酒店業(yè)等產(chǎn)業(yè)的大 型集團公司。自1996年成立以來，一 直本著“以人為本，誠信至上”的服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以產(chǎn)興城，以城促產(chǎn)，產(chǎn)城 融合，為產(chǎn)業(yè)延伸功能打造為路徑，以江淮汽車制造、新能源汽車制造、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備制造為載體，全方位帶 動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟。公司總資產(chǎn)達16億 多元，現(xiàn)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)業(yè)為龍 頭，餐飲、賓館、汽車配件和教育為 輔助的多產(chǎn)業(yè)、多門類的經(jīng)濟實體， 在房地產(chǎn)開發(fā)、新能源研發(fā)、礦產(chǎn)開 采及礦產(chǎn)品深加工、酒店經(jīng)營管理等 行業(yè)都取得可喜的成績，特別是開創(chuàng) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的聚合模式，“平臺化、集 聚化、鏈條化和服務(wù)化”，及圍繞著 “產(chǎn)業(yè)曲線”構(gòu)建價值鏈一體化平 臺，形成業(yè)態(tài)聚合、功能聚合和資源 聚合，迸發(fā)出規(guī)模和集聚效應(yīng)，提 升了產(chǎn)業(yè)和區(qū)域價值，造就了一個 以產(chǎn)業(yè)為龍頭，助力蒙城產(chǎn)業(yè)升級的 典范。
蒙城由于地緣優(yōu)勢，成為國務(wù)院批準(zhǔn)的對外開放縣，也展開了中凱集團打造人文蒙城、工業(yè)蒙城的畫卷。蒙城交通便捷，區(qū)域位置獨特，地處淮北平原中部，位于淮南、淮北之間，位于皖北六個地級市中心（蚌埠、淮南、阜陽、亳州、淮北、宿 州），周邊150公里范圍內(nèi)擁有1.5億的密集人群，孕育著巨大的人力資源優(yōu)勢和消費市場空間。東距京滬鐵路中心站蚌埠市90公里，西臨京九鐵路中心站阜陽市90公里，G36（南洛高 速）橫穿東西，省道307線、305線、 203線交匯于縣城，渦河、茨淮新河、阜蒙新河全年通航，經(jīng)淮河通江達海。規(guī)劃中的“三洋鐵路”、“徐阜鐵路”、“皖江地區(qū)城際鐵路”在蒙城交匯，未來交通優(yōu)勢更為明顯。
蒙城不只是中原樞紐的優(yōu)越性，而且蒙城歷史悠久，文化底蘊豐厚， 以及迅速崛起的初具規(guī)模的現(xiàn)代工業(yè) ，在建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)的偉大征程中，立足于中原經(jīng)濟區(qū)的總體布局，加速實現(xiàn)全面對接。為響應(yīng)安徽省政府“振興皖北”的號召，中凱集團攜 手蒙城縣政府、江淮、中凱三方合力精心打造集群產(chǎn)業(yè)，建設(shè)的江淮汽車供應(yīng)巢，建筑面積61.5萬平米，項目于2014年11月28日開工建設(shè)，并于2016年12月正式營業(yè)。
江淮汽車供應(yīng)巢是一個集汽車零部件生產(chǎn)加工、倉儲物流、行政商務(wù)、生活配套工業(yè)企業(yè)為一體的復(fù)合型現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并且以蒙城生產(chǎn)基地作為產(chǎn)業(yè)支撐，在皖北率先布局汽車零部件與汽車新能源產(chǎn)業(yè)。陳總說：“不是蓋廠房，而是造平臺，為 入駐供應(yīng)商和企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，打造共同交流、合作、發(fā)展的平臺。”
招商為輔
養(yǎng)商為重 助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展
養(yǎng)商為重 助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展
“高質(zhì)量筑巢、高品質(zhì)引鳳”是江淮汽車供應(yīng)巢的建設(shè)原則和運營理念。江淮供應(yīng)巢精干、高效的管理團隊，以“產(chǎn)業(yè)孵化、集群發(fā)展、公共服務(wù)”為己任，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)環(huán)境，優(yōu)化“物業(yè)”與“產(chǎn)業(yè)”的配備性，完善產(chǎn)業(yè)促進機制，加速產(chǎn)業(yè)配套建設(shè)； 引入并建立研發(fā)中心、檢測中心、管理中心、商務(wù)中心、數(shù)據(jù)結(jié)算中心及相關(guān)聯(lián)高端住宅等配套，為企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)升級打下堅實的基礎(chǔ)。
在統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施招商節(jié)奏和后期運營服務(wù)方面，中凱擁有著豐富的經(jīng)驗。為了入住供應(yīng)巢商戶的便捷和利益，由蒙城縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會聯(lián)合江淮供應(yīng)巢在上海共同設(shè)立辦事處，組成政企聯(lián)合招商小組，同時為長三角地區(qū)和上海企業(yè)入駐供應(yīng)巢 建立退出機制。根據(jù)企業(yè)成長生命周期幫助其廠房置換、出租或者轉(zhuǎn)售， 讓企業(yè)“進可攻、退可守”實現(xiàn)土地集約利用。880—4000㎡國際標(biāo)準(zhǔn)廠房，還可以根據(jù)供應(yīng)商的要求進行組合、定制，低成本，還可實現(xiàn)方便、快捷的物流運輸，獨立的業(yè)主居所， 還有物管、購物、娛樂一應(yīng)俱全的后勤服務(wù)中心。如此，在成為“成本洼地”同時，又是“效率高地”，才能讓企業(yè)來時歡心、留下舒心、發(fā)展順 心、追加投資有信心。
江淮汽車零部件供應(yīng)巢內(nèi)工業(yè)區(qū)布局合理、組團靈活、交通流暢，既有單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，又有多層框架廠房，可滿足不同工藝、不同規(guī)模的汽車零部件供應(yīng)商入駐。 物流區(qū)做到 了服務(wù)產(chǎn)品化、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、流程信息化、信息可視化。生活區(qū)集居住、辦公、商業(yè)、餐飲、休閑為一體，人文為先，動靜分離，宜居宜業(yè)。我們將致力 于“平臺式”運營，資源型整合，努力打造一個產(chǎn)業(yè)集聚型、管理商業(yè)型、服務(wù)增值型、建設(shè)現(xiàn)代型的 汽車零部件供應(yīng)巢。
如今，江淮汽車零部件供應(yīng)巢（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）已列為蒙城縣委、縣政府重點扶持招商項目，不單是單體體量在880到3300平方米之間，解決了供應(yīng)商及企業(yè)找地難、建設(shè)周期長、土地利用率低、貸款融資難的四大瓶頸問題，更是興一項產(chǎn)業(yè)，建一個園 區(qū)，活一方經(jīng)濟，富一方百姓，在建設(shè)初期，就計劃以產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟的目標(biāo)來建設(shè)規(guī)劃。產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于安徽省蒙城縣城南新區(qū)道口工業(yè)園區(qū)內(nèi)，西側(cè)緊依莊子大道，東臨經(jīng)七路，南靠緯三路，國道、高速、公路，路路相連，成為四通八達的財富之路。
領(lǐng)航旗艦
開創(chuàng)行業(yè)典范
創(chuàng)新與引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，是一個企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者不斷前行的動力，也是陳總為中凱集團設(shè)立的遠大目標(biāo)。目前，在陳總的帶領(lǐng)下，中凱集團立足于江淮汽車城、安馳汽車和北汽現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備制造項目，積極打造集汽車，農(nóng)機制造、改裝，零部件加工，整車銷 售、展示、配件供應(yīng)，售后服務(wù)、信息反饋“八位一體”的產(chǎn)業(yè)鏈，全力打造汽車、農(nóng)機兩個百億元產(chǎn)業(yè)，建成皖北乃至中部地區(qū)汽車生產(chǎn)基地、農(nóng)機生產(chǎn)基地、全國知名微車生產(chǎn)基地、全國有影響力的汽車及農(nóng)機商貿(mào)基地。十三五期間，中凱集團將緊緊抓住安徽省委、省政府加快皖北發(fā)展的歷史機遇，積極承接沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，結(jié)合產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，積極承接長三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移， 將汽車及現(xiàn)代農(nóng)機裝備制造發(fā)展成縣三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。
2017年中凱集團將繼續(xù)在汽車新能源領(lǐng)打造更大的共享、共贏的互利合作平臺，繼續(xù)抒寫行業(yè)的新篇章。同時為江淮汽車零部件供應(yīng)巢產(chǎn)業(yè)鏈的延伸墊下堅實的基礎(chǔ)，加速推動產(chǎn)城合作與聯(lián)動，增加供應(yīng)商和投資者商信心，讓更多的投資收益得到全方 位的保障。繼續(xù)在配套設(shè)施上改造和完善，繼續(xù)打造專業(yè)服務(wù)體系，構(gòu)建新型工業(yè)園區(qū)核心競爭力。以交通安全，適應(yīng)生態(tài)，舒適布局，經(jīng)濟適用的原則，高起點，高標(biāo)準(zhǔn)高品位的特點，規(guī)劃設(shè)計投資創(chuàng)業(yè)的最佳環(huán)境，堅持以人為本，強調(diào)生態(tài)，便捷、開放的理念，打造工業(yè)蒙城，人文蒙城，宜居蒙城。
我們回顧中凱集團打造美麗蒙城的腳步，清晰而又疾速，蒙城現(xiàn)代汽車工業(yè)的未來已經(jīng)變得明朗。中凱集團打造新型工業(yè)蒙城的歷程，成就了實力中凱，也給集聚型工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新思路，新模式。我們預(yù)祝中凱集團再接再厲，領(lǐng)航集群產(chǎn)業(yè)旗 艦，開創(chuàng)工業(yè)地產(chǎn)典范！
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從陳總的成功開發(fā)運營經(jīng)驗告訴我們，政府的支撐是集團化工業(yè)發(fā)展的重要力量，在江淮汽車供應(yīng)巢的建設(shè)和運營當(dāng)中，很多地方突出地體現(xiàn)了政企聯(lián)合的特點。集群化工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運營，在運營服務(wù)的過程中，要善于把政府資源整合。除了做好基礎(chǔ)行政服務(wù)、增值專業(yè)服務(wù)、個性產(chǎn)業(yè)服務(wù)外，還要考慮如何通過合理的 產(chǎn)業(yè)定位、優(yōu)化的產(chǎn)品設(shè)計、精準(zhǔn)地招商策劃和完善的服務(wù)體系設(shè)計，系統(tǒng)地提升園區(qū)軟實力，才能從根本上解決招商難的問題。
