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吳志平：“工業(yè)上樓”加速企業(yè)轉型發(fā)展
文章來源： 添加人： 更新時間：2021-01-17
“工業(yè)上樓”被稱為“產業(yè)升空”、“工業(yè)大廈”、“摩天工廠”、“垂直工廠”、“空中廠房”等等。簡單來說，就是讓企業(yè)在高樓大廈里進行工業(yè)生產，而不是往常印象中那種傳統(tǒng)的地面上平鋪的一層廠房。
“工業(yè)上樓”不同于傳統(tǒng)模式下在單層工廠中進行生產，而是轉為在高層大廈中進行企業(yè)的生產、辦公、研發(fā)、設計的新型工業(yè)樓宇模式。“工業(yè)上樓”極大地提高工業(yè)空間利用效率，但同時也受限于高層樓宇的承重等，工業(yè)上樓企業(yè)一般為生產設備較輕，生產過程噪音與污染較小的高端制造業(yè)，例如生物醫(yī)藥、智能制造及機器人、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)或大數(shù)據(jù)等科技含量較高的產業(yè)。由于能夠上樓的都是一些先進制造業(yè)，“工業(yè)上樓”又倒逼了經濟結構調整和企業(yè)轉型升級，助推了產業(yè)升級。
“工業(yè)上樓”，國家層面并沒有統(tǒng)一的定義。按我們通常的理解，理論上，只要高于一層的廠房，哪怕只有兩層，都可以稱為“工業(yè)上樓”，但這樣的建筑結構在全國范圍內早已被普遍應用（業(yè)內稱”多層廠房“）。在此講的“工業(yè)上樓”，應當是地方政府在文件中明確提出并設置相關建筑標準的工業(yè)樓宇。
推行“工業(yè)上樓”，對地方政府推行土地集約化利用、推動新經濟發(fā)展有幾點好處：
一、通過“工業(yè)上樓”，提升工業(yè)用地的投資 、開發(fā)強度，使有限的產業(yè)空間得以最大化利用；
二、“工業(yè)上樓”在滿足原有企業(yè)對生產空間需求的同時，釋放更多產業(yè)發(fā)展空間，變相降低企業(yè)用地成本，便于招商引資及避免過多企業(yè)因成本問題外遷；
三、“工業(yè)上樓”強調規(guī)劃先行，引領后續(xù)的開發(fā)建設與招商運營，企業(yè)生產、設計、研發(fā)環(huán)節(jié)不再受制于空間局限，切合企業(yè)一體化發(fā)展的需求；
四、通過“工業(yè)上樓”，把產業(yè)相關企業(yè)最大限度集中在某一個區(qū)域內，有效引導產業(yè)發(fā)展布局，實現(xiàn)高新產業(yè)聚集；
五、通過“工業(yè)上樓”，在工業(yè)廠房中融入生產配套、生活服務配套等，實現(xiàn)空間集約、功能復合目標，同時，寫字樓化的辦公環(huán)境也可滿足高端人才對研發(fā)生產環(huán)境的需求。
當然，“工業(yè)上樓”也是有條件的，只有輕生產（設備質量輕、原材料與生產材料輕）、低噪音（生產過程振動小、噪音小）、無污染的企業(yè)才能“上樓”。重工業(yè)的生產依舊要在一層完成。
推行“工業(yè)上樓”，將為企業(yè)的轉型發(fā)展帶來很多優(yōu)勢：
廠址選擇就是確定工廠座落的區(qū)域和具體位置。無論是生產有形產品的企業(yè)，還是提供服務的企業(yè)，工廠建在什么地區(qū)、什么地點，不僅影響建廠投資和建廠速度，而且還影響工廠的生產布置和投產后的生產經營成本。產業(yè)園在建設時，會考慮能最大化適合各中小企業(yè)的擇廠標準，讓企業(yè)根據(jù)實際所需對廠房的支配和再規(guī)劃更自由。充分發(fā)揮園區(qū)專業(yè)化和技術優(yōu)勢，提高企業(yè)的整體效率水平，將企業(yè)的資金和精力集中于產品開發(fā)、市場擴展等核心業(yè)務，從而增加企業(yè)的發(fā)展和后續(xù)動力。只這一項就可節(jié)約成本15%以上。產業(yè)園區(qū)的辦公產品會比單純的寫字樓產品便宜很多，這大概也是很多企業(yè)選擇產業(yè)園區(qū)的原因。
當前市場經濟的發(fā)展速度已經到了一日多變的情況，企業(yè)入駐產業(yè)園能快速投產，抓住時機，賺取更大的利潤。通過節(jié)約時間成本，才能使企業(yè)把更多的精力投入到產品研發(fā)生產，和提高核心技術力上，增加企業(yè)的產能值。
園區(qū)內建立的標準化廠房，格外注重對園區(qū)生態(tài)環(huán)境的建設;同時還會配商業(yè)配套、人才公寓等配套設施，滿足企業(yè)及企業(yè)員工的剛性需求。
每個園區(qū)都有自己的產業(yè)定位，企業(yè)選擇對應產業(yè)的園區(qū)能夠接觸到所在行業(yè)的產業(yè)鏈相關企業(yè)。園區(qū)結合自身區(qū)域內產業(yè)分布特點，可以整合更多優(yōu)質資源。同時，園區(qū)也在引進大量優(yōu)質企業(yè)，促進資源的有效嫁接，營造良好的產業(yè)發(fā)展環(huán)境，利用園區(qū)資源優(yōu)勢形成極具特色的產業(yè)集群。
產業(yè)園為了促進自身核心競爭力，完善區(qū)域服務功能，都會打造和提供全方位服務平臺，針對企業(yè)的幫扶機制也很健全。同時園區(qū)內還遍布專人管理的專業(yè)物流倉儲區(qū)，為企業(yè)節(jié)省物流成本。整個企業(yè)廠區(qū)有任何問題、維修維保等，園區(qū)物業(yè)都會提供周到服務，給企業(yè)主省去煩心雜事，有足夠時間和精力經營公司，專注推動企業(yè)發(fā)展。
對于產業(yè)園區(qū)來講，金融服務是營商環(huán)境中最關鍵的一環(huán)，產業(yè)園區(qū)需要引進銀行、產業(yè)基金、風險投資、天使投資等金融服務業(yè)及中介機構，為企業(yè)提供更加便捷的金融服務，建立良好的園區(qū)金融服務環(huán)境。還為企業(yè)提供行政服務、基礎設施建設。提供良好的生存環(huán)境，如園區(qū)產業(yè)關聯(lián)平臺、融資渠道平臺等。 相較于傳統(tǒng)的密集型寫字樓，產業(yè)園區(qū)一般都屬于低密度建筑群，同時配套非常豐富，咖啡館、餐廳、活動中心等一應俱全，更容易發(fā)揮企業(yè)員工的工作熱情。
產業(yè)園為了促進自身核心競爭力，完善區(qū)域服務功能，都會打造和提供全方位服務平臺，針對企業(yè)的幫扶機制也很健全。建立專人管理的運營團隊，為企業(yè)提供工商注冊、政策咨詢申報、金融對接等各類便捷服務。同時針對物業(yè)問題、維修維保等，園區(qū)物業(yè)都會提供周到服務，給企業(yè)主省去煩心雜事，有足夠時間和精力經營公司，專注推動企業(yè)發(fā)展。 同時，園區(qū)可以獲得區(qū)域內政府提供的財政、稅收、人才引進等方面的優(yōu)惠政策。針對發(fā)展初期、中期、成熟期等不同階段的企業(yè)提供不同扶持獎勵政策。入駐企業(yè)在提升競爭力的同時還得獲得租金價格的優(yōu)惠。
2、由于同類設備集中在一起，充分利用生產設備和生產面積；
4、遇到設備故障、材料或人員不足時，生產不致于中斷；
6、可以縮短產品的加工路線，節(jié)約收發(fā)時間和人力；
7、可以減少產品的在運和停放時間，縮短生產周期，減少在制品和流動資金占用；
8、提高企業(yè)形象和品牌，彰顯企業(yè)的實力。
我國在制造業(yè)不斷轉型升級的背景之下，由“制造大國”邁向“智造強國”的進程，也是“工業(yè)上樓”持續(xù)不斷推進的過程。而“工業(yè)上樓”既為企業(yè)園區(qū)騰出了大量廠房，又優(yōu)化了經濟結構調整和企業(yè)轉型升級，緩解了當前經濟發(fā)展與用地緊張之間的矛盾。不難預見，未來幾年，“工業(yè)上樓”不僅是產業(yè)園區(qū)成長的重要方向，也勢必成為工業(yè)園區(qū)建設的新模式之一。隨著土地資源日趨緊張，“產業(yè)集聚”、“工業(yè)上樓”是大勢所趨。
吳志平 現(xiàn)任中汽聯(lián)專務副秘書長、中汽聯(lián)商業(yè)地產委員會常務副會長兼秘書長、中汽聯(lián)汽車文化委員會副主席兼秘書長、中汽地產總經理、中汽聯(lián)會文化傳媒有限公司總經理、陽谷車品小鎮(zhèn)發(fā)展有限公司總裁。
他是國家人力資源和社會保障部認證高級經營師、高級策劃師。全國人才流動中心《全國企業(yè)經營管理人才庫》成員，中國生產力學會高級會員、中國企業(yè)文化促進會特邀研究員、中國優(yōu)秀策劃人。也是我國汽車行業(yè)知名的職業(yè)經理人及頂級操盤手，中國汽車服務業(yè)大會、中國汽車文化小姐大賽等品牌活動的核心發(fā)起人。
他是中國商業(yè)地產第一代職業(yè)經理人和操盤手，有著30多年的商業(yè)地產從業(yè)經歷，連續(xù)多年被評為商業(yè)地產十大匠心人物及頂級操盤手，2020年被評為“中國汽車行業(yè)最美工作者”！代表項目有江蘇“淮安市東大步行街”、江西“宜春貿易廣場”、天津“新南馬路五金城”、山東“青島膠州灣南方家園建材五金裝飾商城”、義烏國際商貿城•“財富珠寶飾品大廈”、“財富婚紗器材廣場”、“國貿大廈”、“新天地精品商廈”、“東陽國際建材裝飾城”、“浙八味特產市場磐安中國藥材城”、“沈陽東北城”、“萍鄉(xiāng)中幟汽配城”、“滄州國際五金汽配城”等項目。
自1985年參與商貿市場開發(fā)建設、運營管理至今，經歷了中國商業(yè)地產從馬路市場改造到商業(yè)綜合體的打造、再到如今的產業(yè)特色小鎮(zhèn)的建設，是全業(yè)態(tài)、全流程的參與者，連續(xù)十多年被評為“中國汽車專業(yè)市場頂級操盤手”及“中國汽車后市場金牌職業(yè)經理人”等榮譽稱號。
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